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禁止在自家陽臺曬被子？物業(yè)管理別越界
◎ 何勇
據(jù)媒體報(bào)道，近日，浙江杭州一小區(qū)的物業(yè)公司因不允許業(yè)主在陽臺曬被子，引發(fā)熱議。該小區(qū)自交付以來，一直以物業(yè)管理嚴(yán)格著稱，包括不牽狗繩、電動(dòng)自行車亂停等行為，直接曝光于業(yè)主群；在家里做艾灸，物業(yè)公司工作人員會上門勸阻；業(yè)主在自家陽臺晾曬被子、床單，也會有物業(yè)公司工作人員上門勸阻，理由是影響小區(qū)外立面顏值，拉低小區(qū)整體檔次。 為了給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全的宜居環(huán)境，物業(yè)公司嚴(yán)格管理本來無可厚非，大多數(shù)業(yè)主也能夠理解和接受。但物業(yè)公司以影響小區(qū)外立面顏值、拉低小區(qū)整體檔次為由，將管理之手伸進(jìn)業(yè)主家的陽臺，不許業(yè)主在陽臺曬被子、床單，這種管理已經(jīng)變味，實(shí)質(zhì)上是以嚴(yán)格管理之名越界侵權(quán)，是對業(yè)主私權(quán)的粗暴侵犯和不當(dāng)干預(yù)。 眾所周知，居民晾曬被子、床單跟晾曬衣物一樣，都是正常合理的生活需求，理應(yīng)得到尊重。物業(yè)公司不允許業(yè)主在陽臺上曬被子、床單的做法，是典型的“只要面子，不要里子”。為了追求所謂的小區(qū)美觀，犧牲業(yè)主的基本生活便利，本末倒置。 從法律角度說，物業(yè)公司不許業(yè)主在陽臺曬被子、床單，不但于法無據(jù)，相反，還侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。一般而言，陽臺作為住房的專有部分，業(yè)主享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。不同于在樓道亂堆雜物、在小區(qū)公共區(qū)域曬被子和床單，業(yè)主在陽臺上曬被子、床單是對專有部分的合理使用。而且，業(yè)主在陽臺上曬被子、床單，既不危及公共安全，也沒有損害公共利益和其他業(yè)主權(quán)益。 當(dāng)然，有律師認(rèn)為，如果業(yè)主的晾曬行為越出專有部分的邊界，比如將被子、床單搭到陽臺欄桿外側(cè)，或者在外墻上安裝晾衣架進(jìn)行晾曬，業(yè)委會、物業(yè)公司基于法律規(guī)定和小區(qū)《管理規(guī)約》授權(quán)的共有部分的管理權(quán)予以阻止，是有法律支撐的，很多小區(qū)的《管理規(guī)約》也有比較規(guī)范的約定。至于共有部分的管理權(quán)限，是進(jìn)行嚴(yán)苛的“一刀切”式管理，還是允許適當(dāng)?shù)臒熁饸?，在于小區(qū)全體業(yè)主的集體意志，可以通過業(yè)主大會表達(dá)。 物業(yè)公司應(yīng)清醒認(rèn)識到，自身是服務(wù)業(yè)主的企業(yè)，不是管理業(yè)主的“權(quán)力機(jī)構(gòu)”，嚴(yán)格管理應(yīng)圍繞履行物業(yè)服務(wù)合同而展開，守住分寸、以人為本，不能自行擴(kuò)張權(quán)力。 |
